部分二线热点城市土地市场回暖

http://www.chinaqking.com 期刊门户-中国期刊网2019/5/14来源:经济参考报文/
[导读]近两个月以来,全国土地市场表现相对疲软,但一些地方土地市场呈现回暖趋势。这直接体现在二线以及部分强三线城市土地拍卖竞争加剧,溢价率、地价持续攀升。

  部分热点城市房企积极拿地

  今年一季度,全国土地市场表现疲软。按财政部统计,2019年一季度全国政府性基金预算收入14300亿元,同比下降6.2%,其中,国有土地使用权出让收入下降9.5%。

  不过在全国土地市场疲软的同时,一些热点二线以及部分强三线城市土地拍卖竞争加剧。中国指数研究院截至4月25日的数据显示,全国300城整体住宅用地成交楼面均价及溢价率均有所回升,3月、4月表现尤为显著。

  成交楼面价方面,2月已经结束连续11个月的下跌趋势,到了4月同比涨幅保持在20%以上,绝对价格达到历史单月次高水平,仅比2017年9月稍低。溢价率2月份到4月持续走高,从10.6%、23.6%到30%以上。

  在福州,4月30日土拍,共吸引10家竞买人报名参拍,最终两幅地块由中梁地产、融创地产获得,共揽金16.3亿元。今年以来,融创在福州土拍市场可谓赚足了眼球,连续多场土拍战都保持较高的夺地热情。

  4月30日,中海以33.97亿元竞得浙江宁波海曙区一宗地块,楼面价2.08万元/平方米,溢价率29.7%,配建保障房2.85万平方米。该土地面积7.12万平方米,经过2小时、273轮竞价才最终成交。

  这还算不上大手笔。4月23日,融创在湖北省武汉市的公开招拍挂土地市场以152.38亿元,收获了4宗地块。当天,武汉共推出总起始价近200亿元的10宗地。

  4月26日,合肥迎来了最大规模的土地出让潮。溢价率最高的地块是肥西一地块,被正荣以11.14亿元摘得,溢价率为144.23%。正荣也是这次土拍的最大赢家,狂揽4宗地块。

  进入5月,房企的拿地热情不降反升。5月8日当天,包括天津、苏州、济南在内的10余城进行土地出让,吸引了包括碧桂园、金地、荣盛等在内的众多房企,多宗地块拍出高溢价率。